- Haberler
- Ekonomi
- Tapuda gizlenen bilgiler tüm birikiminizi silebilir! Peki, konut ve arsa alırken nelere dikkat etmeli?
Tapuda gizlenen bilgiler tüm birikiminizi silebilir! Peki, konut ve arsa alırken nelere dikkat etmeli?
MKK GABİM (Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ), konut, arsa ve iş yeri alırken dikkat edilmesi gerekenlere ilişkin üç ayrı rehber hazırladı. İşte detaylar…
- Tapu senedinde "konut" veya "mesken" olarak tescil edilmiş olmalı: Alınacak konutun niteliğinin tapu senedinde "konut" veya "mesken" olarak tescil edilmiş olması gerekiyor. "Depo", "dükkan", "ofis" veya benzer niteliklerle tescil edilmiş taşınmazların konut şeklinde kullanıldığı durumlarla sıkça karşılanırken, fiili kullanımının konut olması, o taşınmazın hukuken konut olarak kabul edildiği anlamına gelmiyor.
- Taşınmazın hangi tarihte ve hangi nedenle tescil edildiği tapularda yer alırken, yeni tip tapularda bulunan karekod okutulduğunda taşınmazın harita üzerindeki konumunu gösteriliyor. Buradan taşınmazın tapuya hangi tarihte kaydedildiğini ve nasıl edinildiğini öğrenilebiliyor.
- Kat mülkiyeti mi, yoksa kat irtifakı mı olduğuna bakılmalı: Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıdaki hak sahiplerinin paylarını gösterirken, bir binanın inşaatı tamamen bittikten sonra belediyeden iskan (yapı kullanım izni) alınarak her bağımsız bölüm için oluşturulan tam mülkiyet hakkına kat mülkiyeti deniliyor.
- Tapu alırken kat mülkiyeti mi, yoksa kat irtifakı mı olduğuna mutlaka bakılması gerekiyor.
- Konut üzerinde üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilecek sınırlı haklar yer alırken, konuta ilişkin hakların güvence altına alınmasını sağlamak amacıyla şerh uygulanabiliyor. Daha sonra sıkıntı yaşamamak veya tapu işleminin iptal edilmemesi için "kamu haczi şerhi", "satışa arz şerhi", "intifa hakkı şerhi", "kamulaştırma şerhi", "aile konutu şerhi" veya "riskli yapıdır şerhi"nin olup olmadığının incelenmesi önem arz ediyor.
- İrtifak bilgileri bölümünde, taşınmaz üzerinde bir başka taşınmaz veya kişi lehine kullanma veya yararlanma yetkisini tanıyan "geçit (mürür) hakkı", "üst hakkı" veya "kaynak hakkı"na dikkat etmek gerekiyor.
- Şerh bilgisine bakılmalı, tapu senedi ile tapu kayıt belgesi karşılaştırılmalı: Alım yaparken taşınmaz üzerinde kurulmuş rehin (ipotek) olup olmadığına bakılması önem arz ediyor. İpotek şerhi kaldırılmazsa tapu işlemleri sırasında alıcıdan ipotekli almayı kabul ettiğine ilişkin beyan alınıyor ve alıcı sonrasında bilmeden aldığını iddia edemiyor.
