Malatya Türkiye'nin en ucuz büyükşehri! Asgari ücretin bile altında…
Türkiye'de Mayıs 2026 itibarıyla ortalama konutlarda metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL'ye ulaşarak mevcut asgari ücreti geride bıraktı. Ancak konut talebinin yüksek olduğu büyükşehir statüsündeki illere bakıldığında, 8 şehirde metrekare satış fiyatının asgari ücretin altında kaldı. Malatya ise büyükşehirlerde metrekare fiyatı en düşük olan il oldu.
Endeksa ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 6 Şubat depremlerinin derin izlerini silmek için büyük bir yapılaşma hamlesi yürüten Malatya, Türkiye genelinde konut fiyatlarının en düşük olduğu büyükşehir olarak öne çıktı.
Yıl başında %27 oranında yapılan zamla 28 bin 75 TL'ye yükselen asgari ücret göz önüne alındığında; Malatya'da bir konutun metrekare fiyatı, bir çalışanın aylık net maaşının oldukça altında kalıyor. Bu durum, Malatya’yı hem barınma ihtiyacını ekonomik yoldan çözmek isteyen hane halkı hem de geleceğe yönelik değer kazancı bekleyen gayrimenkul yatırımcıları için adeta bir fırsat kapısı haline getiriyor.
Muğla ve İstanbul Uçarken, Anadolu Büyükşehirleri Direniyor
Piyasanın diğer ucunda ise adeta başka bir dünya yaşanıyor. Türkiye'nin en pahalı şehri olan Muğla’da metrekare fiyatları 83 bin 29 TL’ye, megakent İstanbul’da ise 63 bin 184 TL’ye ulaşmış durumda. Bu iki şehirde bir metrekare konut alabilmek için iki asgari ücretten fazlasını gözden çıkarmak gerekiyor. Antalya (54.541 TL), Çanakkale (52.041 TL) ve İzmir (51.917 TL) gibi kentler de cep yakmaya devam ediyor.
Buna karşın, konut talebinin canlı olduğu büyükşehir statüsündeki 8 ilde konutlarda metrekare fiyatları asgari ücretin altında kalmayı başardı. Tamamı İç, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde yoğunlaşan bu cazip illerin sıralaması ve Mayıs 2026 fiyatları şu şekilde:
- Malatya: 21.672 ₺/m²
- Şanlıurfa: 22.193 ₺/m²
- Mardin: 22.515 ₺/m²
- Kayseri: 22.664 ₺/m²
- Erzurum: 23.966 ₺/m²
- Kahramanmaraş: 25.286 ₺/m²
- Hatay: 26.098 ₺/m²
- Gaziantep: 27.041 ₺/m²
- Konya ise 29 bin 95 TL ile asgari ücret sınırının hemen üzerinde yer alıyor.
TÜİK’in harcama anketlerine göre, Türkiye’deki hane halklarının bütçesinden en büyük payı %29,3 ile konut ve kira giderleri alıyor. Gıdayı bile geride bırakan bu oran, halkın en temel motivasyonunun başını sokacak bir ev edinmek olduğunu gösteriyor.
Bakmadan Geçme
