Malatya'da Kiracı–Ev Sahibi Tartışmasına Net Yanıt: Masrafı Kim Öder? Kiracı Mı Ev Sahibi Mi?

Türkiye genelinde kiracı, ev sahibi anlaşmazlıkları her geçen gün artarken, bu tartışmaların başında “evde meydana gelen arızaların masrafını kimin karşılayacağı” sorusu geliyor. Malatya’da da sıkça karşılaşılan bu problem, son yıllarda artan kira fiyatları ve ekonomik koşullar nedeniyle daha da hassas bir konu haline geldi. Hukuki çerçeve ise bazı sorulara net yanıtlar veriyor.Evde bir eşya bozulduğunda, tesisatta bir sıkıntı çıktığında veya bir arıza meydana geldiğinde ilk sorulan soru şu oluyor: Bu masrafı kim öder? Kiracı mı yoksa ev sahibi mi?Kiracının Ödemekle Yükümlü Olduğu GiderlerKiracının sorumlu olduğu masraflar genellikle kullanıma bağlı arızalar, bakım giderleri ve küçük onarımlar olarak tanımlanıyor. Buna göre kiracı şu giderleri karşılamakla yükümlü:Kullanıma bağlı arıza ve değişimlerKullanıma bağlı arıza/değişimAmpul, priz, sigorta değişimiKombi periyodik bakım ücretiMusluk contası değişimiKalorifer bakımıDuş başlığı değişimiKapı kolu, pencere kolu tamiriTıkanan lavabo borusu açmaKullanıma bağlı boya badanaAsansörün servis ve elektrik bakım ücreti ile rutin muayenesi. Bu giderler “kullanıcı hatası, aşınma veya düzenli bakım gerektiren işler” olarak kabul edildiği için kiracının sorumluluğuna giriyor.Ev Sahibinin Ödemekle Yükümlü Olduğu GiderlerEv sahipleri ise demirbaş, büyük ölçekli, yapısal ve olağan kullanım dışı arızalardan sorumlu tutuluyor. Buna göre ev sahibinin ödemesi gereken masraflar:Kombi, klima, buzdolabı gibi demirbaşların kullanım dışı rutin arızalarıTuvalet taşı değişimiSu ve elektrik tesisatı arızalarıDoğalgaz tesisatındaki problemlerÇatı akması, duvar çatlaklarDış cephe onarımı ve mantolamaKapı ve pencere doğramalarının eskimesi veya yenilenmesiAsansör değişimi veya yeni parça montajı gibi büyük yenilemeler. Bu tür masraflar, kiracının kullanımına bağlı olmayan ve evin genel yapısıyla ilgili olan sorunlardır; dolayısıyla ev sahibinin sorumluluğundadır.Kullanıcı Hatası vs. Olağan ArızaHukukçular, iki konunun özellikle altını çiziyor:Olağan kullanım dışı arızalar → Ev sahibi öder.Kullanıcı hatası veya bakım eksikliği → Kiracı öder. Bu ayrım yapılırken arızanın sebebi, uzman raporuyla tespit edilebiliyor.Kira Bedelinden Düşme Her Zaman Mümkün DeğilKiracının, yaptığı masrafı kira bedelinden düşmesi sıkça görülen bir uygulama olsa da hukuken riskli. Fatura veya makbuzla masrafı ev sahibine yansıtabilir,Ev sahibi ödemezse icra yoluna başvurabilir,Ancak ev sahibinin onayı olmadan masrafı kiradan düşmesi tahliye davasına yol açabilir. Bu nedenle masraf çıkması durumunda kiracının ilk yapması gereken, ev sahibine durumu bildirmek ve onay almaktır. Türkiye genelinde kiracı, ev sahibi anlaşmazlıkları her geçen gün artarken, bu tartışmaların başında “evde meydana gelen arızaların masrafını kimin karşılayacağı” sorusu geliyor. Malatya’da da sıkça karşılaşılan bu problem, son yıllarda artan kira fiyatları ve ekonomik koşullar nedeniyle daha da hassas bir konu haline geldi. Hukuki çerçeve ise bazı sorulara net yanıtlar veriyor. Evde bir eşya bozulduğunda, tesisatta bir sıkıntı çıktığında veya bir arıza meydana geldiğinde ilk sorulan soru şu oluyor: Bu masrafı kim öder? Kiracı mı yoksa ev sahibi mi?Kiracının Ödemekle Yükümlü Olduğu GiderlerKiracının sorumlu olduğu masraflar genellikle kullanıma bağlı arızalar, bakım giderleri ve küçük onarımlar olarak tanımlanıyor. Buna göre kiracı şu giderleri karşılamakla yükümlü:Kullanıma bağlı arıza ve değişimlerKullanıma bağlı arıza/değişimAmpul, priz, sigorta değişimi Kombi periyodik bakım ücretiMusluk contası değişimiKalorifer bakımı Duş başlığı değişimiKapı kolu, pencere kolu tamiri Tıkanan lavabo borusu açma,Kullanıma bağlı boya badana, Asansörün servis ve elektrik bakım ücreti ile rutin muayenesi. Bu giderler “kullanıcı hatası, aşınma veya düzenli bakım gerektiren işler” olarak kabul edildiği için kiracının sorumluluğuna giriyor. Ev Sahibinin Ödemekle Yükümlü Olduğu GiderlerEv sahipleri ise demirbaş, büyük ölçekli, yapısal ve olağan kullanım dışı arızalardan sorumlu tutuluyor. Buna göre ev sahibinin ödemesi gereken masraflar:Kombi, klima, buzdolabı gibi demirbaşların kullanım dışı rutin arızaları,Tuvalet taşı değişimi, Su ve elektrik tesisatı arızaları,Doğalgaz tesisatındaki problemler, Çatı akması, duvar çatlaklar,Dış cephe onarımı ve mantolama,Kapı ve pencere doğramalarının eskimesi veya yenilenmesi,Asansör değişimi veya yeni parça montajı gibi büyük yenilemeler. Bu tür masraflar, kiracının kullanımına bağlı olmayan ve evin genel yapısıyla ilgili olan sorunlardır; dolayısıyla ev sahibinin sorumluluğundadır. Kullanıcı Hatası vs. Olağan ArızaHukukçular, iki konunun özellikle altını çiziyor:Olağan kullanım dışı arızalar → Ev sahibi öder.Kullanıcı hatası veya bakım eksikliği → Kiracı öder. Bu ayrım yapılırken arızanın sebebi, uzman raporuyla tespit edilebiliyor. Kira Bedelinden Düşme Her Zaman Mümkün DeğilKiracının, yaptığı masrafı kira bedelinden düşmesi sıkça görülen bir uygulama olsa da hukuken riskli. Fatura veya makbuzla masrafı ev sahibine yansıtabilir,Ev sahibi ödemezse icra yoluna başvurabilir,Ancak ev sahibinin onayı olmadan masrafı kiradan düşmesi tahliye davasına yol açabilir. Bu nedenle masraf çıkması durumunda kiracının ilk yapması gereken, ev sahibine durumu bildirmek ve onay almaktır.

Bakmadan Geçme