Malatya'da fahiş kira dönemi bitiyor: Kiracının yüzü gülecek
Malatya'da 6 Şubat 2023 depremleri sonrası inşa edilen konutların teslim edilmesiyle, hem deprem bölgesinde hem de göç alan çevre illerde kira artış hızı yavaşladı.
6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen Malatya ve diğer 10 ilde, afet sonrası yaşanan konut yetersizliği kira fiyatlarının hızla yükselmesine neden olmuştu. Yüksek kiralar sebebiyle çevre illere yaşanan göç, o bölgelerdeki kira fiyatlarını da artırmıştı. Ancak TOKİ tarafından inşa edilen konutların teslim edilmesiyle birlikte konut açığı kapandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan “Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri” başlıklı araştırmada, konut teslimlerinin hız kazandığı 2025 yılından itibaren kira artışlarının yavaşlamaya başladığı kaydedildi.
Çevre illerdeki kiralar da etkilendi
Depremlerin ardından yaşanan konut kaybı ve göç hareketlerinin bölgesel kira fiyatları üzerindeki etkilerine yönelik araştırmada; konut stokunun azalmasıyla hem afet bölgesinde hem de yoğun göç alan çevre illerde kiraların hızlı şekilde yükseldiği belirtildi. Özellikle deprem bölgesiyle coğrafi yakınlığı veya güçlü göç ilişkisi bulunan illerde kira artışlarının daha belirgin gerçekleştiği kaydedildi.
Kira artışları yavaşlamaya başladı
Araştırmaya göre, deprem illerindeki kira enflasyonu 2023 ve 2024 yıllarında diğer illerin belirgin şekilde üzerinde gerçekleşti. Konut teslimlerinin hız kazandığı 2025 yılıyla birlikte ise kira artışlarında yavaşlama başladı. Konut stokunda yaşanan kaybın giderilmesi ve yeni konutların kullanıma açılmasıyla arz tarafındaki baskının azaldığı, bunun da kira fiyatlarının artış hızını aşağı çektiği değerlendirildi.
Konut talebi geriledi
TCMB, yeniden yapılanmayla birlikte başlayan geri göç hareketinin depremden dolaylı etkilenen illerdeki kiralık konut talebini de azalttığına dikkat çekti. Depremden kaynaklanan göç nedeniyle kira fiyatları etkilenen illerde kira enflasyonunun 2024 ve 2025 yıllarında diğer illere yakın seyrettiği, 2026 yılında ise belirgin şekilde daha düşük gerçekleştiği kaydedildi.
Araştırmada bu gelişmenin, deprem bölgesinde konut arzının toparlanmasıyla birlikte daha önce göç alan şehirlerde kiralık konuta yönelik talebin kademeli olarak gerilemesinden kaynaklanabileceği belirtildi.
Bakmadan Geçme
