Malatya'nın Kalbi Bırakılamıyor: Ev Çok, Talep Yok!

Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından Malatya’da inşa edilen konutlarda, merkeze yakın bölgelerde fiyatlar yüksek seyrederken, merkeze uzak bölgelerde ise daha düşük seviyelerde kalıyor. Şehir genelinde inşa edilen binlerce konutlar tercih edilmemesi nedeniyle hem konut satış fiyatlarını hem de kira bedellerini yukarı yönlü çekmeye devam ediyor. TCMB verilerine göre Malatya’nın da aralarında olduğu TRB1 bölgesinde konut fiyat endeksi 2025 Ocak’ta yüzde 43,2 artarken, yılın son ayında yeni konutlara rağmen yalnızca yüzde 2 düşüş gösterdi.TRB1 Bölgesi’nde Son 12 Ayda Yüzde 2 Düşüş YaşandıTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, Malatya’nın da içinde yer aldığı TRB1 bölgesindeki tabloyu net bir şekilde ortaya koyuyor. Buna göre, 2025 yılı ocak ayında TRB bölgesinde konut fiyat endeksi yüzde 43,2 oranında artış gösterdi. Aralık ayında ise yeni konut projelerinin devreye girmesine rağmen endekste yalnızca yüzde 31,5’lik bir gerileme yaşandı. Bu durum, fiyatlarda toplamda yaklaşık yüzde 2’lik sınırlı bir düşüş yaşadı. Büyükşehirlerde Aylık Düşüş, Yıllık Artış Devam EdiyorTCMB’nin Aralık 2025 verilerine göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyat endeksi bir önceki aya kıyasla sırasıyla yüzde 0,2, yüzde 0,2 ve yüzde 0,1 oranlarında geriledi. Ancak yıllık bazda bakıldığında artış trendinin sürdüğü görüldü. Aynı dönemde konut fiyatları İstanbul’da yüzde 28,5, Ankara’da yüzde 34,9, İzmir’de ise yüzde 30,8 oranında arttı. Malatya’nın da yer aldığı TRB bölgesinde ise yıllık değişim oranı yüzde 31,5 olarak kaydedildi.TRB Bölgesinde Fiyatlar Neden Hala Yüksek?Malatya’da konut fiyatlarının yüksek seyretmesinin temel nedenleri arasında deprem sonrası oluşan ciddi konut açığı, tayin ve eğitim nedeniyle kente gelen nüfus artışı ve merkez ilçelere olan yoğun talep yer aldı. İkizce ve Gelinciktepe gibi yeni yerleşim alanlarında inşa edilen modern konutlarda talebin düşük olması kiralık konut fiyatları 5 bin TL’ye kadar düşürürken, şehir merkezine yakın bölgelerde fiyatlar 30 bin TL’ye kadar çıkıyor. Yeni Konutlar Yapıldı Ama Etkisi Sınırlı KaldıDepremin ardından Malatya’nın dört bir yanında hızla başlatılan konut inşa çalışmalarıyla binlerce yeni daire tamamlandı. Ancak bu konutların önemli bir bölümüne henüz yerleşim sağlanmaması ve kira piyasasında arzın yetersiz kalması, fiyatların düşmesini engelliyor. Yaşanan sınırlı düşüşe rağmen hem satılık hem de kiralık konut fiyatları, vatandaşlar için ciddi bir sorun olmaya devam ediyor.Merkeze Yakınlık Fiyatları BelirliyorKentte konut fiyatlarını belirleyen en önemli faktörlerden biri de lokasyon. Merkeze yakın bölgelerde talep yoğunluğu sürerken, merkeze uzak yeni yerleşim alanlarında fiyatlar görece daha düşük seyrediyor. Bu durum, Malatya’da konut piyasasında bölgesel fiyat farklarının giderek açılmasına neden oluyor. Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından Malatya’da inşa edilen konutlarda, merkeze yakın bölgelerde fiyatlar yüksek seyrederken, merkeze uzak bölgelerde ise daha düşük seviyelerde kalıyor. Şehir genelinde inşa edilen binlerce konutlar tercih edilmemesi nedeniyle hem konut satış fiyatlarını hem de kira bedellerini yukarı yönlü çekmeye devam ediyor. TCMB verilerine göre Malatya’nın da aralarında olduğu TRB1 bölgesinde konut fiyat endeksi 2025 Ocak’ta yüzde 43,2 artarken, yılın son ayında yeni konutlara rağmen yalnızca yüzde 2 düşüş gösterdi.TRB1 Bölgesi’nde Son 12 Ayda Yüzde 2 Düşüş YaşandıTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, Malatya’nın da içinde yer aldığı TRB1 bölgesindeki tabloyu net bir şekilde ortaya koyuyor. Buna göre, 2025 yılı ocak ayında TRB bölgesinde konut fiyat endeksi yüzde 43,2 oranında artış gösterdi. Aralık ayında ise yeni konut projelerinin devreye girmesine rağmen endekste yalnızca yüzde 31,5’lik bir gerileme yaşandı. Bu durum, fiyatlarda toplamda yaklaşık yüzde 2’lik sınırlı bir düşüş yaşadı. Büyükşehirlerde Aylık Düşüş, Yıllık Artış Devam EdiyorTCMB’nin Aralık 2025 verilerine göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyat endeksi bir önceki aya kıyasla sırasıyla yüzde 0,2, yüzde 0,2 ve yüzde 0,1 oranlarında geriledi. Ancak yıllık bazda bakıldığında artış trendinin sürdüğü görüldü. Aynı dönemde konut fiyatları İstanbul’da yüzde 28,5, Ankara’da yüzde 34,9, İzmir’de ise yüzde 30,8 oranında arttı. Malatya’nın da yer aldığı TRB bölgesinde ise yıllık değişim oranı yüzde 31,5 olarak kaydedildi. TRB Bölgesinde Fiyatlar Neden Hala Yüksek?Malatya’da konut fiyatlarının yüksek seyretmesinin temel nedenleri arasında deprem sonrası oluşan ciddi konut açığı, tayin ve eğitim nedeniyle kente gelen nüfus artışı ve merkez ilçelere olan yoğun talep yer aldı. İkizce ve Gelinciktepe gibi yeni yerleşim alanlarında inşa edilen modern konutlarda talebin düşük olması kiralık konut fiyatları 5 bin TL’ye kadar düşürürken, şehir merkezine yakın bölgelerde fiyatlar 30 bin TL’ye kadar çıkıyor. Yeni Konutlar Yapıldı Ama Etkisi Sınırlı KaldıDepremin ardından Malatya’nın dört bir yanında hızla başlatılan konut inşa çalışmalarıyla binlerce yeni daire tamamlandı. Ancak bu konutların önemli bir bölümüne henüz yerleşim sağlanmaması ve kira piyasasında arzın yetersiz kalması, fiyatların düşmesini engelliyor. Yaşanan sınırlı düşüşe rağmen hem satılık hem de kiralık konut fiyatları, vatandaşlar için ciddi bir sorun olmaya devam ediyor.Merkeze Yakınlık Fiyatları BelirliyorKentte konut fiyatlarını belirleyen en önemli faktörlerden biri de lokasyon. Merkeze yakın bölgelerde talep yoğunluğu sürerken, merkeze uzak yeni yerleşim alanlarında fiyatlar görece daha düşük seyrediyor. Bu durum, Malatya’da konut piyasasında bölgesel fiyat farklarının giderek açılmasına neden oluyor.

Malatya'nın Kalbi Bırakılamıyor: Ev Çok, Talep Yok!

6 Şubat depremlerinin ağır hasar alan Malatya'da yeni konutlar yükseliyor ancak talep merkezden kopmuyor. Şehir dışındaki yerleşimler boş kalırken, merkeze sıkışan talep nedeniyle konut fiyat endeksindeki düşüş aralık ayında yüzde 2'de sınırlı kaldı.

Bakmadan Geçme