Malatya'nın Kalbi Bırakılamıyor: Ev Çok, Talep Yok!
6 Şubat depremlerinin ağır hasar alan Malatya'da yeni konutlar yükseliyor ancak talep merkezden kopmuyor. Şehir dışındaki yerleşimler boş kalırken, merkeze sıkışan talep nedeniyle konut fiyat endeksindeki düşüş aralık ayında yüzde 2'de sınırlı kaldı.
TRB Bölgesinde Fiyatlar Neden Hala Yüksek?
Malatya’da konut fiyatlarının yüksek seyretmesinin temel nedenleri arasında deprem sonrası oluşan ciddi konut açığı, tayin ve eğitim nedeniyle kente gelen nüfus artışı ve merkez ilçelere olan yoğun talep yer aldı. İkizce ve Gelinciktepe gibi yeni yerleşim alanlarında inşa edilen modern konutlarda talebin düşük olması kiralık konut fiyatları 5 bin TL’ye kadar düşürürken, şehir merkezine yakın bölgelerde fiyatlar 30 bin TL’ye kadar çıkıyor.
Yeni Konutlar Yapıldı Ama Etkisi Sınırlı Kaldı
Depremin ardından Malatya’nın dört bir yanında hızla başlatılan konut inşa çalışmalarıyla binlerce yeni daire tamamlandı. Ancak bu konutların önemli bir bölümüne henüz yerleşim sağlanmaması ve kira piyasasında arzın yetersiz kalması, fiyatların düşmesini engelliyor. Yaşanan sınırlı düşüşe rağmen hem satılık hem de kiralık konut fiyatları, vatandaşlar için ciddi bir sorun olmaya devam ediyor.
Merkeze Yakınlık Fiyatları Belirliyor
Kentte konut fiyatlarını belirleyen en önemli faktörlerden biri de lokasyon. Merkeze yakın bölgelerde talep yoğunluğu sürerken, merkeze uzak yeni yerleşim alanlarında fiyatlar görece daha düşük seyrediyor. Bu durum, Malatya’da konut piyasasında bölgesel fiyat farklarının giderek açılmasına neden oluyor.
Bakmadan Geçme
