Haberler
Gündem
Malatya'da riskli alanlarda dönüşüm kuralları değişti: Yıkım şartı kalktı, satış ve ruhsat düzenlendi

Malatya'da riskli alanlarda dönüşüm kuralları değişti: Yıkım şartı kalktı, satış ve ruhsat düzenlendi

Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle kentsel dönüşüm süreçlerinde yeni bir dönem başladı. Riskli yapılarda yıkım şartı aranmaksızın salt çoğunlukla karar alınmasının önü açılırken, tapu şerhleri, hisse satışları, imar hakkı aktarımı ve teminat oranlarına ilişkin yeni uygulamalar yürürlüğe girdi.

PAYLAŞ

04.02.2026 12:26
Güncelleme: 04.02.2026 12:26

Malatya'da riskli alanlarda dönüşüm kuralları değişti: Yıkım şartı kalktı, satış ve ruhsat düzenlendi

Merve İnanMuhabir

TAKİP ET

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzasıyla 4 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan karar doğrultusunda, riskli yapılarda yıkım şartı aranmaksızın salt çoğunlukla karar alınmasının önü açılırken, tapu şerhleri, hisse satışları, imar hakkı aktarımı ve teminat oranlarına ilişkin yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından “6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” yönetmeliğine göre riskli yapı yıkıldıktan sonra tapudaki “riskli yapı” şerhi kaldırılarak tapuya, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair yeni bir belirtme eklenecek. Parseldeki tüm işlemler kentsel dönüşüm mevzuatına göre yürütülecek.

Riskli Yapılara İlişkin Düzenlemede Dikkat Çeken Değişiklikler

Riskli alan, rezerv alan ve riskli yapılarda, bina yıkılmadan da arsa sahiplerinin salt çoğunluğu ile; birleştirme (tevhit), bölme (ifraz), yeniden yapı yapma, kat karşılığı/hasılat paylaşımı ve hisse satışı kararı alınabilecek.
Malik toplantıları; muhtarlık ilanı, bina panosu, noter veya e-tebligat yoluyla yapılabilecek. Toplantı ve kararlar salt çoğunlukla geçerli olacak.
Karara katılmayan maliklere 15 gün süre verilecek; kabul etmezlerse hisseleri rayiç bedelden açık artırmayla satılacak. Öncelik diğer paydaşlarda, olmazsa Başkanlık/İdare/TOKİ devreye girecek.
Yapı ruhsatı alınabilmesi için, salt çoğunluk kararı sonrası karara katılmayanların hisselerinin satışı için başvuru yapılmış olması şart.
Riskli bina yıkıldıktan sonra arsa satılacaksa, satış öncelikle kamuya (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İdare veya TOKİ) teklif edilecek.
Birden fazla tamamı riskli parsel, her parselde ayrı ayrı salt çoğunlukla birleştirilebilecek; boş parsellerin katılımı için oybirliği gerekecek.
Yeni yapı yapılamıyorsa imar hakkı başka parsele aktarılabilecek; bu durumda dönüşüm hakları yeni parselde kullanılacak.
Tevhit veya imar hakkı aktarımında tapu harç muafiyeti, riskli parselin alanı oranında uygulanacak.
1 Ocak 2024 sonrası ruhsatlarda, müteahhit isterse teminatlar %6 oranına göre yeniden düzenlenecek.