Malatya'da Kiralar Durmuyor| Deprem Konutları da Fahiş Fiyat Artışına Çare Olmadı
6 Şubat depremlerinden sonra konut fiyatlarının 6 kat arttığı Malatya'da kalıcı konut teslimleri sürse de kira ve satış fiyatlarındaki yükseliş durmadı. Uzmanlar, yüksek kiraların 2026 yılının sonuna kadar devam edeceğini öngörüyor.
İş Yeri Fiyatlarında Bölgeler Belirleyici Oluyor
Malatya’da yalnızca konut değil, iş yeri fiyatlarında da lokasyonun belirleyici olduğunu belirten Alpay, Malatya’nın gözde işlek yerleri arasında yer edinen 100. Yıl Parkı çevresindeki iş yerlerinde kira ve satış fiyatlarının oldukça yüksek seviyelerde seyrettiğini ifade etti. Alpay, “Bugün 300 metrekarelik bir dükkan, 100. Yıl Parkı çevresinde kafe olarak kiralanmak istendiğinde aylık 1 milyon 300 bin ile 1 milyon 500 bin lira arasında değişen fiyatlarla karşılaşıyoruz. Aynı metrekaredeki bir iş yeri, farklı bir lokasyonda 500 bin 600 bin TL bandında kalabiliyor” dedi.
Yaz Aylarında Kiralar Daha da Artacak
Kış aylarında arz ve talebin düşmesiyle kira fiyatlarının görece daha sakin seyrettiğini belirten Alpay, yaz aylarında Tecde bölgesinde kiraların yeniden yükseleceğini söyledi. Alpay “Yaz sezonunda Tecde bölgesinde konut kiralarının 35 bin 40 bin TL bandına çıkmasını bekliyoruz. Villalık bölgelerde ise bu rakamlar 50 bin 55 bin TL’ye kadar yükseliyor” diye konuştu.
Yatırımcılar Batıya Yöneliyor
Depremin yatırımcı tercihlerine de yön verdiğini belirten Alpay, Malatya’da konut gelişiminin her zaman batı yönünde ilerlediğini ifade etti. Alpay, “Aynı müteahhit, aynı evi Orduzu veya köy tarafında 3 milyon ya da 3,5 milyon TL satarken, Yakınca, İkizce ve Yeşilyurt gibi batı bölgelerinde aynı ev 5 milyon lirayı bulabiliyor. Bu nedenle yatırımcıların gözdesi her zaman şehrin batı tarafı olmuştur” dedi.
Kiralık Evlerin Fiyatları Düşmeyecek
TOKİ konutlarının merkezden uzaklığı ve sosyal alan eksikliği nedeniyle uzun vadede de tercih edilmediğini söyleyen Alpay, “Bu durum devam ettiği sürece, gözde semtlerle TOKİ bölgeleri arasındaki fiyat makası daha da açılacaktır. Kiralık piyasasında ciddi bir düşüş beklemiyoruz” diyerek değerlendirmesini tamamladı.
Bakmadan Geçme
