Malatya'da kira fiyatları düşecek mi?
Malatya'da depremler sonrası hızla yükselen kira fiyatları, yeni yapıların teslim edilmesiyle birlikte bazı bölgelerde düşüşe geçti. Tayin sezonu ve konteyner kentlerin boşaltılması nedeniyle piyasadaki hareketliliğin devam edeceğini belirten Malatya Emlakçılar Derneği Başkan Yardımcısı Emre Alpay, kasım ayı itibarıyla kira fiyatlarının yeniden durulacağını söyledi.
Malatya’da 6 Şubat 2023’te meydana gelen depremlerin ardından konut ve dükkân ihtiyacının tırmanmasıyla kira fiyatları adeta zirveyi gördü. Yapımı tamamlanan TOKİ konutlarının hak sahiplerine teslim edilmesiyle birlikte kentteki kira fiyatlarının durulması bekleniyordu; ancak fiyatlar düşmek yerine daha da arttı.
Merkez ilçelerde bulunan konutların haziran ayı ortalama kira fiyatı 19 bin liraya yaklaşırken, dükkânların ortalama kira fiyatı ise 385 bin 191 TL’ye ulaştı. Vatandaşlar kira fiyatlarının ne zaman düşeceğini merakla araştırmaya başlarken, Malatya Emlakçılar Derneği Başkan Yardımcısı Emre Alpay merak edilen soruları Net Haber’e yanıtladı. İşte detaylar…
“Merkezde talepler artacak”
Konut teslimatları devam ederken, kira fiyatları neden yükseliyor?
“Kira artışları her yıl yaz mevsiminde ve tayin dönemlerinde yükselişe geçiyor. Kış aylarında 7.000 TL ile 8.000 TL bandında seyreden İkizce TOKİ’lerdeki kiralar, şu sıralar yeniden artışa geçti. Tayin dönemi ve şehirdeki nüfus sirkülasyonu bu durumu doğrudan etkiliyor. Yeni konutların teslim edilmesiyle kiralarda bir düşüş yaşanacağını düşünmüyorum. İkizce ve Gelinciktepe’de şu an oturan kiracılar, kent merkezi tamamen teslim edildiğinde bu bölgelere yeniden talep gösterecektir; bu durum da talebi daha da artıracaktır.”
“Fırsatçılar durumu suiistimal ediyor”
Atatürk, Kışla, İnönü ve Emeksiz caddelerindeki dükkân kiralarının bu kadar yüksek olmasının temel sebebi nedir?
“Söz konusu bölgelerde kira fiyatları gerçekten çok yüksek. Bunun başlıca nedenlerinden biri de konteynerlerdeki esnafımızın yerlerinin kaldırılmasıdır. Ne yazık ki bazı fırsatçılar bu durumu suistimal ederek "Biri tutmazsa diğeri nasıl olsa tutar" mantığıyla hareket ediyor. Kiralardaki tırmanışın temel sebeplerinden biri işte bu fırsatçılık anlayışıdır.”
Kasım ayı sonrası önemli
Önümüzdeki günlerde kira fiyatlarında bir durulma söz konusu olacak mı?
“Kısa vadede kira fiyatlarının düşeceğini öngörmüyoruz. Tayin dönemi ile konteyner kentlerin boşaltılması şehirde büyük bir hareketliliğe yol açtı. Tahminimize göre ancak kasım ayından sonra kiralarda bir durulma ve gerileme yaşanacaktır.”
Herkes kendisini esnafın yerinde koysun
Piyasayı makul seviyeye çekmek için somut olarak ne yapılmalı?
“Piyasayı makul seviyelere çekebilmek herkesin kendisini esnafımızın yerine koyması gerekiyor. 10 metrekarelik bir dükkân için yıllık fahiş kiralar talep eden dükkân sahipleri, ‘Ben olsaydım bu dükkânı bu fiyata tutar mıydım?’ sorusunu kendisine sormalıdır. Bir esnaf kardeşimiz, her tarafı enkaz hâline gelmiş bir şehirde ayakta kalmaya ve tutunmaya çalışıyor. Bu şartlarda yıllık ne kadar kazanacak ki hem dükkân kirasını karşılayabilsin hem de geçimini sağlayabilsin?”
İkizce ilerleyen yıllarda talep görecek
Kışla, İnönü ve Emeksiz’de dükkân kiraları uçmuşken, İkizce’deki ticari alanlar ve dükkânlar esnaf için bir alternatif olabilir mi?
“İkizce’nin gelişim açısından şu an çok iyi bir noktaya geldiğini düşünüyorum. Bölgeye yapılan ekstra sosyal konutlar, 6. ve 7. etaplarda yer alan dükkânlar ve Yakınca’ya bağlanacak olan köprü projesi gerçekten çok kıymetli. Bölgede elbette bazı eksiklikler var ancak biraz daha sabretmek gerekiyor. İkizce’nin ilerleyen yıllarda da yoğun talep göreceğine inanıyorum.”
Radikal bir şekilde düşeceği beklenmiyor
İkizce ve diğer etaplar tamamen dolduğunda Malatya merkezdeki kiralarda bir düşüş bekliyor musunuz? Yoksa yüksek fiyatlar değişmez mi?
“Tabii ki gelecekte şu anki gibi sıkışmış ve aşırı yüksek bir piyasa olacağını sanmıyorum fakat kiraların radikal bir şekilde düşeceğini de beklemiyorum. Şu an Türkiye’nin birçok büyükşehrinde kiralar yüksek seviyelerde seyrediyor. Kentteki tüm konutlar ve iş yerleri tamamen teslim edildiğinde piyasadaki bu darlık ve belirsizlik ortadan kalkacaktır.”
Bakmadan Geçme
