Konut kredilerinde ezber bozuldu: BDDK kuralları sil baştan değiştirdi

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), konut ve konut teminatlı kredilerde uygulanacak azami kredi tutarlarına ilişkin yeni düzenlemeyi kamuoyuna duyurdu. Yapılan değişiklikle birlikte konut kredilerinde uzun süredir uygulanan birinci el–ikinci el konut ayrımı sona erdirildi. Bundan böyle kredi tutarının, teminat olarak gösterilen konutun değerine oranı belirlenirken konutun ilk el ya da ikinci el olması kriteri dikkate alınmayacak.C Enerji Sınıfı Konutlar Avantajlı Kredi Kapsamına AlındıBDDK’nın aldığı karara göre, 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari enerji verimliliği şartı olan C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi oranlarının uygulandığı konutlar arasına dahil edildi. Daha önce yalnızca A ve B enerji sınıfına sahip konutlara tanınan bu avantaj, yeni düzenlemeyle birlikte C sınıfı konutları da kapsayacak şekilde genişletildi.BDDK: Enerji Verimliliği ve Güvenli Yapılar DesteklenecekBDDK tarafından yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi:“Tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde; kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı açısından birinci el–ikinci el konut ayrımı kaldırılmış, 2010 yılından sonra yapılan binaların enerji sınıfı için asgari şart olan C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alınmıştır.”Depreme Dayanıklı Konutlara ÖncelikKurul açıklamasında ayrıca, yapılan değişikliklerin özellikle enerji verimliliği yüksek ve görece depreme dayanıklı yeni konutların alımını teşvik etmeye yönelik olduğu vurgulandı. İlk kez konut sahibi olacak tüketicilerin desteklenmesinin de düzenlemenin temel hedefleri arasında yer aldığı belirtildi.Tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının adına kayıtlı en az bir konutunun bulunması halinde ise belirlenen kredi değer oranlarının azaltılarak uygulanmasına devam edileceği ifade edildi.Konut Kredilerinde Oranlar Nasıl Uygulanacak?BDDK, yeni düzenlemede teminat oranlarını değiştirmedi; yalnızca birinci ve ikinci el konut ayrımını kaldırdı. Buna göre kredi oranları, konutun piyasa değeri ve enerji sınıfına göre belirlenecek.Değeri 5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda;A ve B enerji sınıfına sahip konutlar için konut değerinin yüzde 90’ına,C enerji sınıfına sahip konutlar için yüzde 80’ine,Diğer enerji sınıfındaki konutlar için ise yüzde 70’ine kadar kredi kullandırılabilecek.Konut Değeri Arttıkça Kredi Oranı Düşüyor5 milyon TL ile 7 milyon TL arasındaki konutlarda bu oranlar;A ve B enerji sınıfında yüzde 80,C enerji sınıfında yüzde 70,Diğer konutlarda yüzde 60 olarak uygulanacak.7 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki konutlarda ise;A ve B enerji sınıfı için yüzde 70,C sınıfı için yüzde 60,Diğer konutlar için yüzde 50 oranında kredi kullanılabilecek.10 milyon TL ile 20 milyon TL arasındaki konutlarda;A ve B enerji sınıfında yüzde 50,C sınıfında yüzde 40,Diğer konutlarda yüzde 30 oranı geçerli olacak.20 milyon TL’nin üzerindeki konutlarda da aynı oranlar uygulanacak.Enerji Sınıfı Olmayan Konutlar İçin Oranlar Daha DüşükKararın ayrıntılarında yer alan tabloya göre, C enerji sınıfı hariç olmak üzere;5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda yüzde 90,5–7 milyon TL arası konutlarda yüzde 80,7–10 milyon TL arası konutlarda yüzde 70,10–20 milyon TL arası konutlarda yüzde 50,20 milyon TL ve üzerindeki konutlarda ise yüzde 50 oranında kredi kullandırılacak. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), konut ve konut teminatlı kredilerde uygulanacak azami kredi tutarlarına ilişkin yeni düzenlemeyi kamuoyuna duyurdu. Yapılan değişiklikle birlikte konut kredilerinde uzun süredir uygulanan birinci el–ikinci el konut ayrımı sona erdirildi. Bundan böyle kredi tutarının, teminat olarak gösterilen konutun değerine oranı belirlenirken konutun ilk el ya da ikinci el olması kriteri dikkate alınmayacak. C Enerji Sınıfı Konutlar Avantajlı Kredi Kapsamına AlındıBDDK’nın aldığı karara göre, 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari enerji verimliliği şartı olan C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi oranlarının uygulandığı konutlar arasına dahil edildi. Daha önce yalnızca A ve B enerji sınıfına sahip konutlara tanınan bu avantaj, yeni düzenlemeyle birlikte C sınıfı konutları da kapsayacak şekilde genişletildi. BDDK: Enerji Verimliliği ve Güvenli Yapılar DesteklenecekBDDK tarafından yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi:“Tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde; kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı açısından birinci el–ikinci el konut ayrımı kaldırılmış, 2010 yılından sonra yapılan binaların enerji sınıfı için asgari şart olan C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alınmıştır.” Depreme Dayanıklı Konutlara ÖncelikKurul açıklamasında ayrıca, yapılan değişikliklerin özellikle enerji verimliliği yüksek ve görece depreme dayanıklı yeni konutların alımını teşvik etmeye yönelik olduğu vurgulandı. İlk kez konut sahibi olacak tüketicilerin desteklenmesinin de düzenlemenin temel hedefleri arasında yer aldığı belirtildi.Tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının adına kayıtlı en az bir konutunun bulunması halinde ise belirlenen kredi değer oranlarının azaltılarak uygulanmasına devam edileceği ifade edildi. Konut Kredilerinde Oranlar Nasıl Uygulanacak?BDDK, yeni düzenlemede teminat oranlarını değiştirmedi; yalnızca birinci ve ikinci el konut ayrımını kaldırdı. Buna göre kredi oranları, konutun piyasa değeri ve enerji sınıfına göre belirlenecek. Değeri 5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda;A ve B enerji sınıfına sahip konutlar için konut değerinin yüzde 90’ına,C enerji sınıfına sahip konutlar için yüzde 80’ine,Diğer enerji sınıfındaki konutlar için ise yüzde 70’ine kadar kredi kullandırılabilecek. Konut Değeri Arttıkça Kredi Oranı Düşüyor5 milyon TL ile 7 milyon TL arasındaki konutlarda bu oranlar;A ve B enerji sınıfında yüzde 80,C enerji sınıfında yüzde 70,Diğer konutlarda yüzde 60 olarak uygulanacak. 7 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki konutlarda ise;A ve B enerji sınıfı için yüzde 70,C sınıfı için yüzde 60,Diğer konutlar için yüzde 50 oranında kredi kullanılabilecek. 10 milyon TL ile 20 milyon TL arasındaki konutlarda;A ve B enerji sınıfında yüzde 50,C sınıfında yüzde 40,Diğer konutlarda yüzde 30 oranı geçerli olacak.20 milyon TL’nin üzerindeki konutlarda da aynı oranlar uygulanacak. Enerji Sınıfı Olmayan Konutlar İçin Oranlar Daha DüşükKararın ayrıntılarında yer alan tabloya göre, C enerji sınıfı hariç olmak üzere;5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda yüzde 90,5–7 milyon TL arası konutlarda yüzde 80,7–10 milyon TL arası konutlarda yüzde 70,10–20 milyon TL arası konutlarda yüzde 50,20 milyon TL ve üzerindeki konutlarda ise yüzde 50 oranında kredi kullandırılacak.

Değeri 5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda;

Bakmadan Geçme