İmar Hakkı Aktarımı Nedir? İşte Merak Edilen 5 Soru ve Cevapları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaşan "Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" kapsamında getirilen "imar hakkı aktarımı" düzenlemesiyle ilgili vatandaşların en çok merak ettiği 5 soruya açıklık getirdi. İşte düzenlemenin detayları:1. Hangi arsaları kapsayacak?İmar hakkı aktarımı, imar planları içinde 2019 öncesinde kamu hizmet alanlarına (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) ayrılmış ancak kamulaştırılamamış vatandaş mülkiyetindeki parselleri kapsayacak.2. İmar hakkı aktarımı ile vatandaş ne kazanacak?Bu düzenleme, vatandaşların parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması nedeniyle yapılaşma hakkı kazanamamasından kaynaklanan mağduriyetlerini gidermeyi hedefliyor. Vatandaşlar, haklarını başka bir bölgede kullanma imkanına kavuşacak, böylece hem hukuki anlaşmazlıklar çözülecek hem de kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak.3. Vatandaşın mülkiyeti istemeden el mi değiştirecek?Hayır. Vatandaşların mülkiyetine el konması söz konusu değil. Tam aksine, kullanılamayan parsel ya da hisse için imar hakkı başka bir bölgede kullanılabilecek şekilde tanımlanacak. Bu süreçte yapılacak tüm işlemler kamu ve toplum yararına yürütülecek.4. Hak aktarımı nasıl yapılacak?Hak aktarımı, vatandaşın kullanılamayan imar hakkının değeri tespit edilerek bu değere karşılık gelen hakların başka bir alana aktarılması yoluyla gerçekleştirilecek.5. Bedel tespiti nasıl olacak?Tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslanmış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından yapılacak. Gayrimenkul değerleme esaslarına uygun olarak gerçekleştirilecek bu süreçte, vatandaşların mağdur edilmemesi esas alınacak. Bakanlık ve yerel yönetimler, yetki alanları dahilinde iş ve işlemleri yürütecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaşan "Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" kapsamında getirilen "imar hakkı aktarımı" düzenlemesiyle ilgili vatandaşların en çok merak ettiği 5 soruya açıklık getirdi. İşte düzenlemenin detayları: 1. Hangi arsaları kapsayacak? İmar hakkı aktarımı, imar planları içinde 2019 öncesinde kamu hizmet alanlarına (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) ayrılmış ancak kamulaştırılamamış vatandaş mülkiyetindeki parselleri kapsayacak. 2. İmar hakkı aktarımı ile vatandaş ne kazanacak? Bu düzenleme, vatandaşların parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması nedeniyle yapılaşma hakkı kazanamamasından kaynaklanan mağduriyetlerini gidermeyi hedefliyor. Vatandaşlar, haklarını başka bir bölgede kullanma imkanına kavuşacak, böylece hem hukuki anlaşmazlıklar çözülecek hem de kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak. 3. Vatandaşın mülkiyeti istemeden el mi değiştirecek? Hayır. Vatandaşların mülkiyetine el konması söz konusu değil. Tam aksine, kullanılamayan parsel ya da hisse için imar hakkı başka bir bölgede kullanılabilecek şekilde tanımlanacak. Bu süreçte yapılacak tüm işlemler kamu ve toplum yararına yürütülecek. 4. Hak aktarımı nasıl yapılacak? Hak aktarımı, vatandaşın kullanılamayan imar hakkının değeri tespit edilerek bu değere karşılık gelen hakların başka bir alana aktarılması yoluyla gerçekleştirilecek. 5. Bedel tespiti nasıl olacak? Tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslanmış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından yapılacak. Gayrimenkul değerleme esaslarına uygun olarak gerçekleştirilecek bu süreçte, vatandaşların mağdur edilmemesi esas alınacak. Bakanlık ve yerel yönetimler, yetki alanları dahilinde iş ve işlemleri yürütecek.