Malatya'da Kira Artışı Devam Edecek Mi? TOKİ Konutlarının Etkisi Ne Olacak? İşte Yanıtı...

6 Şubat depremlerinden etkilenen Malatya’da, yapımı tamamlanan TOKİ konutları hak sahiplerine teslim ediliyor. Hak sahiplerinin evlerine geçmesiyle birlikte, kentteki kira fiyatlarının uygun olacağını düşünen vatandaşlara ise kötü haber geldi. Malatya Emlakçılar Derneği Başkan Yardımcısı Emre Alpay, TOKİ konutlarının kira fiyatlarını etkilemeyeceğini ifade etti.

30 Bin Lirayı Bulacak

Kış döneminde kira fiyatlarında düşme eğilimi olduğunu kaydeden Alpay, bahar aylarında yeniden yükselişe geçeceğini belirterek, “Kış döneminde kira fiyatlarında bir düşüş oluyor. Tecde Mahallesi’nde yazın 25 bin liraya verdiğimiz evler şuan 17 ila 18 bin liraya veriyoruz. Ama mayıs ayında bu evler 30 bin lirayı bulacak. Kira artışı sürecek.” dedi. 

Fiyatlar Etkilenmeyecek 

TOKİ konutlarının, kira fiyatlarını etkileyeceğini düşünmediklerini aktaran Alpay, özellikle İkizce Mahallesi’nde yapılan konutların, mesafeden dolayı tercih edilmeyeceğini kaydetti.  

Çarşının tamamlanmasıyla birlikte vatandaşların yeniden kent merkezinde yaşamak isteyeceğini dile getiren Alpay, şunları söyledi:

“TOKİ konutlarının teslim edilmesi, kira fiyatlarını etkilemeyecektir. Çünkü Malatya'da özellikle İkizce Mahallesi’nin 2. ve 3.bölgelerinde Malatyalılar yine oturmaz. Dağın başı. Mesafe baya var. Birinci bölge yola yakındı. Tercih ve talep de gördü. Oralarda da kira 15 ila 16 bin lira. Bunlar ciddi rakamlar. Eskiden Karagöz Mahallesi’ndeki TOKİ konutları mesafeden dolayı talep görmüyordu. Depremden sonra vatandaşlar korktukları için bu konutlarına akın ettiler. Ama İkizce'nin özellikle 2. Ve 3. bölgesindeki dairelerde oturamayız diyenler var. Bunun en önemli sebebi ulaşım. Malatya'nın çarşı merkezi ayağa kalktığı zaman, yine TOKİ tarafları boş kalacak. Benim kendi öngörüm bu yönde.”

Yeni Uygulama Şart

Kira fiyatlarının piyasanın çok üstünde olduğunu ifade eden Alpay, bu durumun vatandaşları mağdur etmemesi için yeni bir düzenlemeye ihtiyaç duyulduğunu belirtti. 

Yüksek kira fiyatlarının sadece asgari ücretliyi değil memuru da zorladığını kaydeden Alpay, “Kira artış oranlarında daha önceki dönemlerde yüzde 25 sınırı vardı. Bundan dolayı çoğu gayrimenkul sahibiyle kiracılar mahkemelik oldu. Çünkü piyasanın çok altında kalan ciddi evler oldu. Ama şuan TÜFE'ye göre belirlendiği için bu sefer de piyasanın üstünde rakamlar ortaya çıkıyor. Buna bir sınırlama getirilebilir. En azından kiracılar için bu daha doğru olacaktır.

Ya da şöyle bir uygulama getirilebilir: yeni kiracılara bir oran, eski kiracılara bir oran sistemi getirilirse ne ev sahipleri mağdur olur, ne  de kiracılar enflasyonun altında ezilmiş olur. 
 

Malatya'da 3 bin liraya 4 bin liraya sobalı ev vermiyorlar. Ciddi anlamda huzursuzluk ortamı var. Bu tamamen geçim sıkıntısından. İnsanların çoğunu konteynerde yaşıyor ve kolay değil. Kira fiyatlarına bakınca asgari ücretliyi geçtim, memur bile oturamaz.” diye konuştu.

Herkes Para Odaklı

Kira fiyatlarında yaşanan artışın konut yetersizliğinden dolayı olmadığını vurgulayan Alpay, son olarak şöyle konuştu:

“Şuan herkes para odaklı. Faiz oranları düşmediği sürece Malatya değil, Türkiye genelinde gayrimenkul alanında hiçbir şekilde hareketlilik kazanmayacak. Kira fiyatlarının konut yetersizliğiyle hiçbir alakası yok. Emlak sayfalarında bine yakın ilan var. Bu geçen kış döneminde bin 500 civarındaydı. İnsanlar daire olmadığından değil, bütçeleri yetmediğinden tutamıyorlar.“