Bakan Kurum'dan Ev Sahibi Olmak İsteyenlere Yeni Model: İşte detaylar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, vatandaşların küçük birikimlerle ev sahibi olmalarını sağlayacak "Gayrimenkul Sertifikası" modeliyle ilgili merak edilen tüm soruları sosyal medya hesabı üzerinden yanıtladı.

Bakan Kurum, projenin büyük ilgi gördüğünü belirterek, "Görüyorum ki; dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok konu var. İlk olarak İstanbul'da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap burada" ifadelerini kullandı.

Damla Kent Evleri Projesi ile Yeni Dönem Başlıyor

TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek "Damla Kent Evleri Projesi"nin tamamı, Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeliyle halka arz edilecek. Bu yenilikçi sistem sayesinde, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde işlem gören gayrimenkul sertifikalarından bütçelerine uygun şekilde satın alabilecek. Her bir sertifikanın değeri 7 lira 59 kuruş olarak belirlenirken, isteyen herkesin alt veya üst sınır olmaksızın küçük tutarlarla bu sertifikalardan biriktirebileceği açıklandı.

Talep Toplama 4-8 Ağustos'ta, Borsada İşlem 11 Ağustos'ta Başlıyor

Toplam 5 bin 325 konutun 48 ayda tamamlanması planlanan projede, ilk etapta 1540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak. Sertifikalar ise 11 Ağustos'tan itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak.

Peşinat ve Faiz Yok, Borçlanmadan Ortak Olma İmkanı

Bakan Kurum, projenin en büyük avantajlarından birinin yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, borçlanmadan projeye ortak olma imkanı sunması olduğunu vurguladı. Gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul'da hisse senedi gibi işlem göreceğinden, Asli ya da Tali Edimi tercih etmeyen yatırımcılar sertifikalarını istedikleri zaman alıp satabilecekler.

Bakan Kurum'dan 15 Soruya 15 Cevap:

Bakan Kurum, sosyal medyadan paylaştığı "15 soru 15 cevap" bölümünde şu önemli bilgileri verdi:

Gayrimenkul Sertifikası Nedir? SPK denetiminde, gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmayı sağlayan ve Borsa İstanbul'da işlem gören bir yatırım aracıdır.

Neden Gayrimenkul Sertifikası? Yüksek peşinat ve kredi olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya konut değeri kadar kazanç (Tali Edim) elde etme fırsatı sunar.

Güvencesi Nedir? Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.

Ne Kadarla Yatırım Yapılabilir? Tek bir sertifika (7,59 TL) ile başlanabilir, alt veya üst limit bulunmamaktadır.

Nasıl Ev Sahibi Olunur? Sertifika adedi istenilen gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığında ev sahibi olunur (Asli Edim).

Ev Proje Bitmeden Seçilebilir mi? Evet, sertifika adedine ulaşıldığında talep süresi içinde daire seçilebilir.

Ortak Konut Almak Mümkün mü? Evet, birden fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir (paylı mülkiyet).

Her Daire Aynı Fiyatta mı? Hayır, dairelerin kat, cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve sertifika adetleri farklılık gösterir ("şerefiye farkı").

Ne Kadar Konut Satılacak, Talep Ne Zaman Toplanacak? Damla Kent'te 5 bin 325 konut yer alacak, ilk etapta 1540 konut için 4-8 Ağustos 2025'te talep toplanacak.

Ev Almak İstemezsem Ne Olur? Sertifikalarınızı Borsada satabilir veya proje sonuna kadar bekleyip Tali Edim kapsamında satış gelirinden pay alabilirsiniz.

İstediğim Zaman Satabilir miyim? Evet, Borsa İstanbul'da hisse senedi gibi alıp satabilirsiniz.

Proje Tamamlandığında Tüm Gayrimenkuller Satılmazsa Ne Olur? Satılmayan tüm gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtilen şartlarda satın alınır.

Yatırım Takvimi Ne Kadar Sürer? Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak planlandı.

İstediğim Dairenin Sertifika Adedi Değişir mi? Hayır, proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenmiş sertifika adedi sabittir.

Daire İçin Ne Kadar Sertifika Gerekir? 62 m²'lik 1+1 daireler için 631 bin 516 adet, 88 m²'lik 2+1 daireler için 863 bin 276 adet sertifika biriktirmek gerekiyor.